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经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
要想办理房屋二次抵押贷款，对抵押房产是有一定要求的。
1、产权清晰（若房屋非个人独有，还需获得产权共有人的书面同意）；
2、二次抵押的房屋必须是现房（期房不支持二次抵押）；
3、房屋仍有一定的价值空间，具有升值潜力。
4、房屋已办理保险，并且抵押登记已经办妥。